Seitz Sachverständige
Verkehrswertgutachten mit wissenschaftlicher Begründungstiefe. Immobilienbewertung durch öffentlich bestellte Sachverständige. Beratung bei Grundstücksverkauf und Erbauseinandersetzung.
Warum eine externe Überprüfung von Verkehrswertgutachten sinnvoll sein kann?
Da die Berufsbezeichnung Sachverständiger nicht geschützt ist, ist der Markt für Immobilienbewertungen stark umkämpft und für Verbraucher schwer überschaubar. Nicht alle Anbieter von Sachverständigenleistungen können ihr Versprechen halten.
In diesem Umfeld treten zunehmend Organisationsmodelle auf, die einer kritischen Betrachtung bedürfen: Unter einem Markendach mit mehreren Standorten treten große Teams auf, in denen Sachverständige mit unterschiedlichen Qualifikationen als Sub-Dienstleister eingebunden werden. Das Verkehrswertgutachten verkommt zu einer formalen Hülle rein unternehmerischer Handlung. Häufig konzentriert sich die Unternehmensführung primär auf Marketing und Öffentlichkeitsarbeit – von Podcasts bis hin zu Social-Media-Kampagnen – und geht der qualifizierten Gutachtertätigkeit selbst nicht mehr nach. Für Auftraggeber entsteht dadurch das größte Risiko: Fehler und Mängel in den Gutachten sind für sie oftmals nicht erkennbar, mit franchiseähnlichen Strukturen bleiben Verantwortlichkeiten und Haftungsfragen diffus.
Hiermit werden auch sorgfältig arbeitende Sachverständige vor besondere Herausforderungen gestellt: Der zunehmende Preisdruck überzieht die Ausreizung von Kapazitäts- und Belastungsgrenzen und geht einher mit einem sich wandelnden Personalumfeld und neuen strukturverändernden Anforderungen durch die Digitalisierung.
Übergreifend lässt sich ein Verfall der erforderlichen Sachverhaltsaufklärung, Recherche- und Begründungstiefe sowie die chronische Unterschätzung der Komplexität besonderer Teilmärkte beobachten. Betroffen sind insbesondere die formalen sowie sachlichen Anforderungen und die Einhaltung der Vorgaben des Verordnungsgebers zur Ermittlung des Verkehrswertes (ImmoWertV). Die entscheidenden sachverständigen Kompetenzen gehen u.a. in der Pauschalität von standardisierten Prozessen zur Effizienzsteigerung unter.
Risiken bestehen in vielerlei Hinsicht: Beispielsweise ist der Verkehrswert im Rahmen der Erbauseinandersetzung die Bezugsgröße für die Quote der Pflichtteilsberechtigten, im Rahmen der Ehescheidung die Grundlage für den Zugewinn oder stellt die Grundlage dar für gerichtliche Entscheidungen.
Die Überprüfung von Wertermittlungen durch einen qualifizierten Sachverständigen in Form einer gutachterlichen Stellungnahme gilt als widerstandsfähigste Lösung - beispielsweise im Gerichtsverfahren das Gericht zu einer erneuten kritischen Würdigung zu veranlassen (rechtliches Gehör, Art. 103 Abs. 1 GG).
Warum ist die Qualitätssicherung in der Verkehrswertermittlung für Sachverständige so entscheidend?
Im Rahmen der Qualitätssicherung sollen Fehler im Gutachten korrigiert, Nachvollziehbarkeit und Belastbarkeit der Ausführungen gesteigert werden. Ziel ist die Reduzierung von Haftungsrisiken, Schaffung von Vertrauen bei Gerichten, Banken, Behörden und privaten Auftraggebern sowie die Stärkung der Glaubwürdigkeit.
Darüber hinaus besteht die Anforderung, Verkehrswertgutachten nach den aktuellen fachlichen und rechtlichen Standards zu erstellen. Entsprechend muss das Gutachtensystem aktuell gehalten und laufend angepasst werden. Beispielsweise müssen Neuerungen im Bereich der Rechtsgrundlagen und der Fachwelt verfolgt, Arbeitsweisen, Methoden und Prozesse überprüft und optimiert werden.
Die Möglichkeiten sind aktuell begrenzt und mit hohem Ressourceneinsatz verbunden. Das bisweilen etablierte analoge Mittel ist das Vier-Augen-Prinzip als zusätzlichen Korrekturschritt vor der Ausfertigung der Wertermittlungsgutachten.
Was kann KI bei der Überprüfung von Verkehrswertgutachten leisten?
Künstliche Intelligenz überträgt fachliches Wissen in skalierbare Prozesse. Sie kann komplexe Verkehrswertgutachten in kurzer Zeit strukturieren, prüfen und auf verschiedenste Mängel analysieren. Dabei werden Fachinformationen herangezogen, die anbieterseits aktuell gehalten, fortlaufend ergänzt und validiert werden. So wird hochwertiges Fachwissen einzelfallbezogen und systematisch verfügbar gemacht und ein besonderer Mehrwert für Sachverständige, Rechtsanwälte oder Institutionen zugänglich. In der Gesamtschau kann KI mit Geschwindigkeit, Aktualität und Konsistenz unterstützen und die Nachvollziehbarkeit fördern – ein entscheidender Vorteil gegenüber rein manueller Prüfung von Gutachten in der Immobilienbewertung.
Worin unterscheidet sich Auditir von anderen KI-Überprüfungstools?
In vielen Branchen und bestehenden Produkten zeigt sich, dass der Begriff Künstliche Intelligenz zu kommerziellen Zwecken auf marktschreierischem Niveau genutzt wird. Auditir verfolgt einen weitsichtigen Ansatz und wird unter wissenschaftlichen Prämissen stetig weiterentwickelt – sei es in fachlicher Leistungsfähigkeit, Transparenz, Nachvollziehbarkeit der Ergebnisse oder der Integration in produktive Ökosysteme. Wir sind nicht daran interessiert, ein schnelllebiges KI-Tool für den seichten Einsatz bereitzustellen – sondern mit Experten relevanter Interessengruppen eine verbindliche, zukunftsgestaltende Plattform zu entwickeln. Sprechen Sie uns an, wenn Sie teilnehmen oder den aktuellen Stand von Auditir für Ihre Zwecke nutzen möchten.
Kann auch ChatGPT ein Verkehrswertgutachten überprüfen?
Auch die aktuellen Browsermodelle von ChatGPT können Hinweise auf mögliche Fehler und Mängel in Verkehrswertgutachten geben, insbesondere wenn öffentlich verfügbare Checklisten aus seriösen Quellen einbezogen werden. Allerdings sind mehrere Faktoren zu beachten:
Die Nutzung der öffentlichen ChatGPT-Browsermodelle schneidet in ihrer fachlichen Deterministik deutlich schlechter ab als spezialisierte Anwendungen mit komplexen Prüfsystemen, die gezielt auf diesen Einsatz zugeschnitten sind. ChatGPT verfügt über weniger Erfahrungswerte zu typischen und hochsensiblen Schwachstellen und verlangt einen höheren Wissensinput durch den Nutzer. Mühsam zusammengestellte Wissensinhalte werden nicht integral verarbeitet, sondern auf oberflächlicher Ebene mitbetrachtet.
Da die Antworten dialogisch erzeugt werden, neigt ChatGPT dazu, den Ausführungen des Anwenders zu folgen. Demgegenüber bieten vordefinierte Analyseprozesse einen objektiven Ausgangspunkt und ermöglichen einen nicht manipulierbaren Prüfbericht. So hat eine Überprüfung mit KI, die durch ein spezialisiertes Fachunternehmen bereitgestellt wird, mehr Gewicht als eine Chatausgabe durch ChatGPT.
Auch wenn Chats mit der Option „Daten nicht für das Training nutzen“ geführt werden können, unterliegt OpenAI als US-Unternehmen dem Clarifying Lawful Overseas Use of Data Act (CLOUD Act) von 2018. Dieser verpflichtet US-Unternehmen, auf Anforderung von US-Behörden gespeicherte Daten herauszugeben – unabhängig davon, ob diese Daten sich innerhalb oder außerhalb der USA befinden. Damit besteht das Risiko, dass sensible Informationen trotz Speicherung auf europäischen Servern von US-Behörden angefordert und offengelegt werden müssen.